Пример оформления договора купли продажи

Содержание

Скачать Договор Купли Продажи автомобиля, мотоцикла, транспортного средства 2020г: образцы и бланки подробная инструкция

Пример оформления договора купли продажи

Любому желающему приобрести автомобиль, мотоцикл, или какое-либо другое транспортное средство (далее – ТС) следует тщательно ознакомиться с договором купли-продажи (далее – ДКП), чтобы избежать неприятных случайностей. Что это за документ, как его необходимо грамотно оформить, какую информацию он содержит (должен содержать). Ниже будет приведена вся необходимая информация, касательно указанных вопросов.

Договор купли-продажи авто 2020 (Скачать .DOC)

Образец для заполнения:

Дкп автомобиля- что это такое

Согласно ст.454 ГК РФ, соглашение определяется, как документ, свидетельствующий о передаче права собственности на ТС от продавца к покупателю.

Все обусловленности и понятия ДКП, а также возможные последствия отказа от следования этим понятиям перечислены в главе 30 ГК РФ. Основным элементом подобной разновидности договорных отношений является исключительно товар.

Отказ от следования либо злонамеренное нарушение любого из пунктов договора способно иметь своим последствием его расторжение.

Согласно положениям ст.485 ГК РФ полная стоимость товара определена в результате взаимного согласования между непосредственными участниками проводимой сделки купли-продажи.

В случае если стоимость товара в договоре не указана, она определяется, исходя из цены аналогичных товаров с непосредственным учетом сопутствующих обстоятельств. Т.е.

в соглашении может учитываться вероятность изменения стоимости товара, если упомянуты конкретные обстоятельства, напрямую влияющего на подобное изменение (например, текущий курс валют).

Посредством следования положениям ГК РФ могут регламентироваться обязанности и сроки обязательной передачи предмета соглашения от продавца к покупателю. Возможные форс-мажорные ситуации, касающиеся напрямую предмета договора учтены в ГК РФ и применяются посредством следования его положениям (например, в случае повреждения или гибели ТС до момента его продажи).

Недопустимое следование указанным в законодательстве условиям способно спровоцировать следующие неприятности:

  • Полное возвращение выплаченных покупателем финансовых средств и последующая компенсация различных понесенных затрат;
  • Законная претензия, заключающаяся в обмене реализованного товара на аналогичный;

Поддержка со стороны законодательной базы

Любой подобный ДКП четко регламентирован 30 главой ГК РФ. Согласно положениям, указанным в этой главе, договор принуждает продавца передать права собственности на ТС покупателю за оговоренную предварительно и согласованную стоимость. Подписанный сторонами договор гарантирует законность и безопасность совершенной сделки для обеих сторон соглашения.

Несмотря на фактическое составление договора и формы, в которой он составлен, обеим сторонам непреложно следует соблюдать положения законодательства. Исходя из этого требования Закона, обязательно наличие в тексте соглашения следующей информации:

  • когда и где было составлено;
  • объект договора;
  • подробная информация касательно сторон договора;

Исключительно когда в договоре содержится информация о сторонах, его подписавших, документ получает юридическую значимость. Значительные нюансы легко пропустить в отсутствие необходимого опыта. Именно поэтому оптимально использование готового бланка соглашения.

Случается, что в сферу продажи ТС вносятся коррективы в отношении правил регистрации этого ТС.

  • При осуществлении сделки отсутствует необходимость снятия ТС с текущего учета. Машина передается новому владельцу вместе с ее государственными регистрационными знаками. Новый владелец, в случае необходимости, может произвести замену самостоятельно.
  • Всегда есть вариант при наличии нового владельца сохранить прежние номера. Владельцу просто нужно подать требуемое заявление в ГИБДД, в котором он указывает необходимость сохранения за собой прежних номеров на срок до 180 дней.
  • Транзитные знаки на ТС не ставятся, если при передаче ТС новому обладателю, оно не покидает пределов страны.
  • ДКП между сторонами составляется в письменном виде, а его нотариальное заверение не требуется. В случае последующей необходимости нотариус будет привлекаться покупателем позднее, и ему будет покупателем выплачена сумма около 2% от суммы заключенного ДКП.
  • Перерегистрация приобретенного ТС возлагается в полной мере на нового владельца.

Процедура перерегистрации может быть осуществлена в любом из регионов России.

Рекомендации, касательно заполнения ДКП

1.Бланк соглашения составляется в 3 экземплярах – для продавца, для нового владельца и для сотрудников ГИБДД.

2.Заполняться договор должен исключительно ручкой одного цвета.

3.В графу с наименованием населенного пункта, где соглашение было заключено, вносятся необходимые сведения и проставляется текущая дата.

4.Все паспортные данные обеих сторон соглашения должны вноситься внимательно и не содержать ошибок.

5.Информация о реализуемом ТС указывается из его паспорта, либо свидетельства ТС (в случае его наличия).

6.Стоимость реализуемого ТС указывается цифрами и повторяется прописью. В договоре необходимо указывать реальную стоимость ТС, если отсутствуют доводы, которые необходимо будет впоследствии предоставлять налоговой службе.

7.Непосредственно перед подписанием договора стороны обмениваются всеми необходимыми бумагами, и продавец передает покупателю ключи.

Соглашение на продажу ТС подписывается после выполнения всех вышеуказанных действий.

Оформление акта приема-передачи

— так же, как и само соглашение, содержит в своем содержании указание места и времени оформления;

— после формулировки в договоре «указанное в п. 2.1» обязательно указывается дата его составления;

— покупатель расписывается, свидетельствуя состоявшуюся передачу ТС в его владение;

— продавец составляет расписку, подтверждающую получение им оговоренных в договоре денежных средств и отсутствие у него различных претензий к противоположной стороне договора с обязательным указанием даты и подписью;

Образец по заполнению акта приема передачи транспортного средства 2020г

Акт приема-передачи автомобиля при продаже. (Скачать бланк Word 2017 – 2020)

Справочные сведения от продавца:

— технический паспорт транспортного средства (ПТС);

— свидетельство о его регистрации (СТС);

— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность продавца;

Справочные сведения от покупателя:

— оформленный по всем правилам полис ОСАГО (без этого документа покупатель не сможет управлять приобретенным ТС);

— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность покупателя;

Полезные рекомендации покупателю

Обязательно следует удостовериться в следующей информации, касательно приобретаемого ТС:

  1. ТС не является в настоящее время залогом по кредиту;
  2. процедура регистрации ТС не ограничена чем-либо;
  3. приобретаемое ТС не приобреталось в кредит;
  4. на ТС отсутствуют определенные штрафные санкции;
  5. ТС не находится в состоянии наложенного на него ареста;

Некоторые важные моменты сделки

— Перед оформлением сделки следует проверить личность продавца, исходя из представленных документов (удостоверение личности, ПТС, справка о регистрации ТС).

— По факту заключения сделки новый владелец ТС должен быть указан в ПТС, с указанием даты приобретения и номера справки, его подтверждающей.

— Согласно требованиям законодательства (от 2014 года), у покупателя есть 10 дней, в течение которых ему вменяется в обязанность провести регистрацию приобретенного ТС. По завершении 10 дней новому владельцу следует получить подтверждение об успешной регистрации, посетив отдел ГИБДД или МРЭО.

— Если регистрация ТС новым владельцем не произведена, необходимо связаться с ним для получения сведений, по каким причинам он до сих пор не произвел перерегистрацию ТС на свое имя.

— Если с момента заключения ДКП страховка еще действует некоторое время, покупатель по обоюдному согласованию с продавцом может выплатить ему дополнительно денежную сумму за оставшееся время действия страховки.

В случае участия в соглашении ЮЛ, само соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  • дата оформления соглашения;
  • город/населенный пункт, где соглашение заключалось;
  • сведения об организациях, принимавших в заключении договора непосредственное участие;
  • предмет соглашения;
  • юридическое положение всех участников договора;
  • способы возможного урегулирования возникающих споров;
  • подписи всех участников и оттиск печати ЮЛ;

Законодательно соглашение считается полноценно заключенным (в ситуации, когда продавцу предоставляется предмет договора) при следующих непреложных условиях:

  • количество предметов договора соответствует указанному в соглашении;
  • модель ТС в полной мере соответствует той, которая указана в соглашении;
  • актуальное состояние ТС признается соответствующим всем затребованным параметрам;
  • процесс с привлечением третьих лиц, не указанных в соглашении, не имеет места;

В любом случае, составление акта приема-передачи предмета соглашения обязательно.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении договора

Вполне допустимо, чтобы текст соглашения составлялся вручную либо в цифровом формате. Если составляется в цифровом формате, ручка применяется исключительно для проставления личной подписи участников соглашения. В любом случае, каждая страница соглашения заполняется одним цветом, без ошибок и вполне разборчиво.

Наиболее частые ошибки:

  • в соглашении содержится указание не всех пунктов (например, отсутствуют дата и место составления);
  • сумма договора указана только цифрами, а указание прописью отсутствует;
  • в тексте соглашения обнаружено наличие ошибок, помарок, исправлений;
  • почерк одного из участников сделки неразборчивый;
  • разные сведения о ТС в тексте соглашения и в паспорте ТС;

В случае наличия хотя бы одной из вышеперечисленных ошибок, заключенное соглашение не будет иметь никакой юридической силы.

Оформление договора с представителем продавца

В данном случае законодательство обязывает представителя указать в соглашении исчерпывающую информацию о себе и иметь при себе оригинал доверенности. И все же данный способ не является абсолютно безопасным, поскольку часто подобный вариант заключения сделки применяется мошенниками. Имея дело с представителем продавца, покупатель зачастую просто лишен следующих сведений:

  1. владелец ТС жив и здоров;
  2. доверенность на представление интересов продавца не была незадолго до заключения соглашения отозвана;
  3. предметом соглашения является именно ТС;
  4. действующий владелец ТС в данный момент находится в стадии развода;

В любой из указанных выше ситуаций заключаемый договор вовсе не гарантирует 100%-соблюдения законных прав покупателя. В этом случае покупателю всегда лучше обратиться к квалифицированному юристу, который сможет оказать помощь в удостоверении полной законности заключаемого соглашения.

Как долго новый владелец может ездить, не оформляя страховку

Без полиса ОСАГО управлять ТС категорически воспрещается. На оформление полиса об автостраховании владельцу ТС дается 10 дней после совершения постановки ТС на учет в ГИБДД.

На регистрацию ТС, в случае его продажи и смены владельца, тоже дается срок в 10 дней. Страхование и регистрация ТС являются согласованными между собой. На протяжении 10 дней новый владелец ТС может свободно пользоваться им, имея при себе свой экземпляр ДКП, который он может предъявить инспектору по первому требованию.

Законодательство содержит упоминание обо всех ситуациях, когда владелец может управлять ТС, не имея при себе полиса:

  • текущее оформление ДКП;
  • передача ТС в наследование (при наличии даты оформления в собственность);
  • оформление права собственности в иных ситуациях;

Возможно ли каждую декаду переписывать договор и не оформлять страховку?

Возможные последствия:

— обвинение в нарушении законодательства РФ;

— вероятность угона ТС и трудности розыска, поскольку ТС на нового владельца не зарегистрировано;

— вероятность судебного разбора в связи с затянутой регистрацией;

— вероятность снятия с регистрации по желанию продавца и наложение существующих штрафов и налогов на нового владельца;

Постановка ТС на государственный учет должна осуществляться сразу по факту приобретения ТС, поскольку даже проверенное ТС вполне может обладать не указанными в базе данных ограничениями на новую регистрацию. Так что лучше документы на регистрацию подавать сразу после покупки, чтобы не случилось никаких неприятностей.

Может ли соглашение печататься с двух сторон на 1 листе?

Есть определенные правила оформления деловой документации. Желательно, чтобы ДКП оформлялся только на 1 странице каждого листа. Хотя вообще-то расположение соглашения в двустороннем режиме не воспрещается, только каждую страницу договора необходимо будет пронумеровать.

Нужна ли печать в ПТС и ДКП при оформлении продажи ТС?

Только если одна сторона или обе стороны, участвующие в соглашении являются юридическими лицами. Физическое лицо не имеет собственной печати и электронной подписи, поэтому обычной подписи для него вполне достаточно.

Для продавца также не исключена возможность попадания в неприятную ситуацию. Любые вопросы и штрафные санкции будут направляться в адрес владельца машины. Так что требуется более чем внимательное отслеживание, переоформил ли покупатель на себя приобретенное средство.

Заключение

Оформление ДКП не требует ни малейшей сложности, однако в процессе нужна немалая ответственность.

Например, любой покупатель обязан помнить, что документы оформляются в 3 экземплярах, это наиболее существенное правило.

Кроме того, требуется, чтобы в тексте соглашения содержалась информация о том, что продавец передает новому владельцу ключи и специальный дорожный знак, сигнализирующий о вынужденной остановке.

Источник: https://auto-atv.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-mototsikla-transportnogo-sredstva-2020g-obraztsy-i-blanki-podrobnaya-instruktsiya.html

Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля

Пример оформления договора купли продажи

Чтобы сделка по передаче ТС от одного собственника к другому была законной, следует знать, как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля.

Требования к этому документу и регламент его составления прописан в действующем гражданском законодательстве (глава 30 ГК РФ) и нормативных документах дорожного ведомства.

Поэтапная процедура оформления сделки по покупке автомототранспортного средства выглядит следующим образом:

  • устное согласовывание деталей приобретения машины – порядок внесения оплаты, цена, выполнение регистрационных действий;
  • составление и подписание договора;
  • передача денег покупателем;
  • вручение автомобиля и всех документов продавцом;
  • прохождение регистрации в подразделении ГИБДД.

Продавец автомобиля может передоверить свои права по продаже машины уполномоченному лицу – для этого потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

Как составить договор купли-продажи автомобиля самостоятельно: образец заполнения

Существующее законодательство не обязывает стороны договора купли-продажи (ДКП) транспортных средств составлять соглашение у нотариуса или регистрировать документ.

Достаточно простой письменной формы и подписи обоих фигурантов – соглашение будет обязательным для исполнения.

Перед тем, как составить договор купли-продажи автомобиля, целесообразно ознакомиться с образцом заполнения, а также скачать договор купли-продажи автомобиля 2018 (бланк для физических лиц). Ознакомиться и получить бланк можно чуть ниже.

Актуальный образец договора купли-продажи авто (2017 — 2018)

Здесь вы можете скачать бланк договора.

При самостоятельном составлении ДКП рекомендуется придерживаться основных принципов:

  • сведения относительно сторон и предмета договора фиксируются наиболее точно, чтобы не было возможности разночтений;
  • пустые строки и графа прочеркиваются во избежание вписывания неправильных данных другим фигурантом после подписания ДКП;
  • информация должна располагаться с самого начала строки, по окончании рукописного текста срока прочеркивается.

ДКП должен иметь три экземпляра – один предоставляется в МРЭО, два других остаются у фигурантов соглашения.

Перед тем, как оформить договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами, следует подготовить личные документы участников сделки, ПТС и СТС на машину.

Корректное заполнение всех разделов ДКП – гарантия того, что все условия договора будут исполнены сторонами в полном объеме.

Если любой из пунктов соглашения будет нарушен, виновная сторона будет вынужден выполнить свои обязанности по решению суда.

В теле договора считается обязательным наличие следующих атрибутов:

  • место составления ДКП (название населенного пункта) обозначается вверху, в левой части бланка, на противоположной части фиксируется календарная дата;
  • наименование организации-продавца и Ф.И.О. участников сделки прописываются полностью, сокращения не допускаются;
  • в пункте, содержащем сведения о предмете ДКП, детально описываются все параметры автомобиля, включая информацию о государственном номерном знаке (при продаже подержанного авто) и данные из ПТС и СТС;
  • цена машины пишется цифрами и прописью, в этом же разделе указывается порядок оплаты. Если предусмотрена продажа в рассрочку или внесение предварительного аванса, то эти обстоятельства закрепляются в договоре;
  • пункт относительно срока поставки предусматривает период, в течение которого продавец обязуется передать новому собственнику автомобиль;
  • в завершающем разделе указываются адреса, данные паспорта и регистрационные сведения участников сделки.

В качестве обеспечительных положений стороны могут включить в текст ДКП пункт, предписывающий штрафные санкции за задержку оплаты или передачи транспорта.

Размер неустойки определяется участниками соглашения, но не должен превышать 0,5% от предусмотренной по договору суммы за каждый день просрочки.

Пример заполнения договора по покупке автомобиля.

Перед тем, как поставить подпись, фигуранты должны внимательно изучить текст договора. Любая ошибка, описка или корректура – фактор в пользу признания ДКП автомобиля недействительным.

Как оформить договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами

Оформление ДКП между частными лицами производится при перепродаже автомобиля, бывшего в употреблении. Документальное составление договора происходит по вышеуказанному алгоритму, в простой письменной форме.

Спецификой договорных отношений между гражданами при покупке-продаже машины является целесообразность доскональной проверки документов и конкретного транспортного средства, которая должна быть проведена перед окончательным подписанием контракта.

Провести ревизию потенциальный покупатель может самостоятельно, с использованием компьютерных баз данных государственных структур.

Перед оформлением ДКП рекомендуется проделать следующие манипуляции:

  • сделать фотоснимки паспорта продавца, ПТС автомобиля;
  • проверить удостоверение личности на портале УФМС на предмет подлинности и соблюдения срока действия;
  • на сайте ГИБДД ввести информацию об автомобиле (номерной знак и данные СТС) и удостовериться, что за машиной и ее владельцем не числятся штрафы;
  • по номеру VIN или шасси/кузова проверить наличие ограничений, участие в дорожных происшествиях, залога или использавание в качестве такси.

Подобная предпродажная проверка поможет избежат многих неприятностей, связанных с приобретением подержанной машины.

Еще один важный момент в оформлении договора КП между физлицами – проверка диагностической карты транспортного средства и срок прохождения последнего технического осмотра.

Если диагностическая карта просрочена, то лучше обязать продавца пройти техосмотр, а только после этого оформлять ДКП.

Где оформить договор купли-продажи автомобиля в 2018 году

Закон не обязывает фигурантов ДКП автомобиля обязательно обращаться в нотариальную контору для заключения договора.

Соглашение может быть составлено и подписано участниками сделки самостоятельно, без привлечения специалистов юриспруденции.

Для большей уверенности в законности договора сторонам рекомендуется внимательно отнестись к правилам составления ДКП и составить акт приема-передачи авто.

Если у покупателя возникли сомнения относительно конкретных обстоятельств, связанных с приобретаемым автомобилем, он может обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на оформлении аналогичных соглашений.

Подобные фирмы часто расположены вблизи регистрирующих органов ГИБДД, так что участники сделки могут сразу переоформить транспортное средство на нового обладателя.

Срок действия договора купли-продажи автомобиля

В актуальном гражданском законодательстве не содержится пунктов, в которых говорится о сроке действия ДКП автомобиля. Договор считается исполненным полностью в тот момент, как машина пройдет регистрацию в подразделении ГИБДД на нового собственника.

На это отводится 10 дней по истечении срока, когда прежний владелец передаст покупателю авто и документы на него. Если регистрация не будет осуществлена в указанный срок, новый обладатель может быть оштрафован за незаконное управление автомомбилем.

Как восстановить договор купли-продажи автомобиля

Оригинал договор купли продажи авто – важный документ, незаменимый для подтверждения происхождения машины. Экземпляр соглашения может потребоваться в следующих ситуациях:

  • регистрация транспортного средства, оформление/восстановление утраченного ПТС;
  • предоставление в ИФНС для уменьшения исчисленного налога;
  • возможные осложнения, доступные разрешению в судебном порядке.

Если одной из сторон сделки был утерян или приведен в нечитаемый вид экземпляр договора купли продажи, то уместно запросить копию у второго участника или в подразделении МРЭО.

В подразделении ГИБДД регистрационные документы хранятся три года, поэтому на протяжении этого срока можно написать заявление с просьбой о предоставлении заверенной копии ДКП.

При невозможности получить дубликат договора у заинтересованного лица есть выход – на основании данных, указанных в ПТС автомобиля, найти продавца/покупателя и перезаключить сделку на прежних условиях.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля

Юридическая практика знает немало случаев, когда ДКП, оформленный по всем правилам, не защищает одну из сторон (чаще – покупателя) от негативных последствий.

Это может быть отказ от поставки автомобиля, сокрытие серьезных дефектов или откровенный обман.

Можно ли расторгуть договор купли-продажи автомобиля? Законодательство предусматривает ряд обстоятельств, при которых ДКП авто подлежит аннулированию.

В зависимости от того, кто является участником сделки, регулирование правовых отношений лежит в плоскости Гражданского Кодекса (если фигуранты договора – физические лица), либо Закона о защите прав потребителей (если машина покупается у юридического лица).

Расторжение ДКП автомобиля по инициативе покупателя возможно в случаях:

  • машина имеет дефекты, устранение которых требует серьезных денежных вливаний, или не представляется возможным;
  • купленный автомобиль имеет статус залогового имущества;
  • характеристики транспортного средства существенно отличаются от прописанных в договоре.

Если покупатель вынужденно лишится большей части денег, уплаченных по ДКП, за возможность привести автомобиль в нормальное техническое состояние, то договор можно расторгуть.

Когда конструктивный брак имеет легкоустранимый характер, покупатель может претендовать на получение денежной компенсации без аннулирования действующего ДКП.

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля и вернуть деньги

Перед тем, как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, заключенный с юридическим лицом, покупатель должен предпринять усилия для досудебного урегулирования.

Для этого в адрес магазина-автосалона направляется претензия, в которой перечисляются все основания для аннулирования договора.

Важными пунктами претензии является предложение мирного прекращения договора и возврат уплаченных средств, а также предупреждение о передаче иска в суд в случае отказа от мирных переговоров.

Если продавец не принимает мер к урегулированию конфликта, то через месяц после отправки претензии покупатель может подавать исковое заявление об аннулировании ДКП и возврате денег за автомобиль и понесенных судебных издержек.

При расторжении договора с физическим лицом алгоритм действий потерпевшей стороны практически не отличается от вышеизложенного.

Если продавец не согласен расторгнуть ДКП и возвратить полученные средства, то рассмотрение проблемы переносится в судебный орган.

При благоприятном исходе суд постановит привести стороны в исходное состояние – продавец получит свой автомобиль, а покупателю вернутся деньги с учетом понесенных расходов.

Источник: http://avtohomenew.ru/kak-pravilno-zapolnit-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya.html

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Пример оформления договора купли продажи
Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Договор купли-продажи недвижимости: как правильно оформить

Пример оформления договора купли продажи

Договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется при заключении сделки с недвижимостью, будь то земельный участок, частный коттедж или квартира.

В дальнейшем именно на основании договора покупатель регистрирует объект в Росреестре и получает свидетельство о собственности.

Если вы планируете продать свою недвижимость или наоборот приобрести в собственность земельный участок или квадратные метры на рынке вторичной недвижимости, вам необходимо знать, как правильно оформить договор.

Что такое ДКП

Договор купли-продажи (ДКП) представляет собой документ о передаче прав на определенный товар (в данном случае объект недвижимости) за определенную сумму. ДКП полностью регламентирует условия передачи прав собственности на товар от продавца к покупателю и получения оплаты от покупателя продавцом.

В общем смысле ДКП может быть составлен в устной (к примеру, покупка овощей на продуктовом рынке) или письменной форме. Применительно к сделкам с недвижимостью имеет силу только письменный вариант договора, даже если право на собственность переходит от одного родственника к другому. Скачать пример договора купли продажи.

Стороны договора купли-продажи

Сторонами ДКП могут быть как два физических лица (гражданина), так и физическое лицо и юридическое (компания) или два юридических лица (две организации). Так или иначе, договор заключается как минимум между двумя сторонами, одна из которых — это продавец, владелец недвижимости, а вторая — покупатель, которому перейдет право на собственность, продавец при этом получит оплату.

В отдельных случаях договор может быть заключен доверенным лицом. При этом доверенность должна определять право подписи документов, связанных с продажей недвижимости.

Нотариальное заверение ДКП: в каких случаях необходимо

В общем случае договор, заключенный между продавцом (собственником недвижимости) и покупателем не нуждается в нотариальном заверении. Однако законодательством определено несколько случаев, когда ДКП необходимо заверить. К таким случаям относятся продажа или покупка:

  • доли в квартире или частном доме;
  • квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или лицу, находящемуся в опеке;
  • жилплощадь на условиях пожизненного содержания (по договору пожизненной ренты).

В остальных случаях нотариальное заверение не требуется. Однако сам договор должен быть составлен правильно, в тексте документа должны быть отражены все данные, которые требуется указать в ДКП согласно ГК РФ (объект покупки, стороны договора, условия получения денежных средств).

Особое внимание стоит обратить на правильное внесение данных, касающихся объекта недвижимости. Ошибки в данном случае недопустимы. Кадастровый номер объекта, зарегистрированного в Росреестре, должен соответствовать адресу. Уточнить всю необходимую информацию, касающуюся квартиры, коттеджа или участка, можно, заказав выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН потребуется и при составлении договора и при заключении сделки. Заказать выписку напрямую из Росреестра вы можете, используя наш сервис. Выписка предоставляется онлайн. Подготовка документа занимает считанные минуты.  Для заказа выписки достаточно знать только точный адрес объекта. При необходимости можно заказать выписку с цифровой подписью на нашем сайте егрп-онлайн.рф.

Как правильно оформить договор

Учитывая, что при покупке городской недвижимость речь идет о многомиллионной сделке, важно правильно составить договор и не забыть указать всю необходимую информацию. В отдельных случаях можно посоветоваться с юристом или получить полную консультацию и сопровождение сделки. Однако ДКП можно подготовить и самостоятельно, главное наиболее полно отразить данные в ключевых разделах:

  • стороны договора (покупатель и продавец с указанием данных физического или юридического лица);
  • предмет договора (тип объекта недвижимости, местонахождение с указанием точного адреса, площадь, регистрационные данные из Росреестра, которые можно найти в выписке из ЕГРН);- стоимость, указанная в национальной валюте;
  • источник денежных средств (имеющиеся в наличии у покупателя или привлеченные, т.е. ипотечный кредит);
  • порядок внесения платежей по договору купли-продажи (денежные средства могут быть переведены на счет продавца частями с авансовым платежом (предоплатой), оплата может производиться наличным или безналичным расчетом).

Особо подробно стоит описать пункт, связанный с предметом договора.

В этом разделе обычно указывают не только точный адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, но и основания для приобретения в собственность продавцом данного объекта (квартира принадлежит «продавцу» на праве собственности на основании — далее указывают основание, например, договор передачи жилого помещения в собственность), а также дату и номер внесения записи в Единый государственный реестр прав и присвоенный кадастровый номер.

Практически всю информацию о предмете договора содержит выписка из ЕГРН. Для получения выписки необязательно обращаться в МФЦ или Росреестр.

Электронный документ с достоверной и актуальной информацией об объекте недвижимости вы можете получить, воспользовавшись нашим сервисом.

Причем выписка из ЕГРН с электронно-цифровой печатью из Росреестра имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ. При этом выписка предоставляется быстро, получить ее можно, не выходя из дома.

Документы, которые могут вам пригодиться:

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-kak-pravilno-oformit/

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Пример оформления договора купли продажи

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам  все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если  у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2020 год.
На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям.
 Обучающие пособия  здесь .

Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂  Смотрите их ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию  можно на этой странице

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Так же вы можете приобрести  подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств  вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

  • Дополнительные подробные  разъяснения по самостоятельному составлению   доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге,  и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник —  можно посмотреть  здесь

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Соглашение о задатке

Внимание!

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей  — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки)  сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств

Советую почитать : Правила составления расписки > > >

  • Расписка в получении задатка
  • Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет

Договор купли-продажи

Внимание!
Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Отчуждение долей  в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются  к сделкам с недвижимостью, у которой:
— один дееспособный владелец( единоличная собственность);

— несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);

— несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра  недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.

В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Пример выписки:Выписка из ЕГРН

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).
Там вы увидите историю всех предыдущих сделок  и  нескольких перепродаж  объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки.  (1000 рублей).

Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):

  • Договор купли-продажи за счет собственных средств
  • Договор купли-продажи за счет кредитных средств
  • Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала

Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

  • Договор купли-продажи за счет средств субсидий.
  • Договор купли-продажи  по»военной ипотеке»
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком

Акт приема-передачи

  • Акт приема передачи (примерАкт приема-передачи на квартиру

 Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

  • Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

  • Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям  в этом случае — нотариальная сделка.
    Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
  • Квартира принадлежит одному из родителей единолично.

    Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.
    НОВАЯ статья с разъяснениями  и шаблон соглашения здесь.

  • Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.
    НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон)

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Прежде чем составлять документы  —  узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

Какие документы необходимо  составить при покупке недвижимости >>>

Шаблоны  и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.
Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!

Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

Источник: https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.